Tristan SEBRECHTS, Notaris te Schoten

 

Tristan SEBRECHTS

Notaris te Schoten

 

Notaris Tristan Sebrechts

Churchilllaan 122
2900 Schoten
Tel. (03) 658.44.33
Fax. (03) 658.77.49

BV BVBA
BTW BE 0824200882
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

17 oktober 2018

In deze tip van de week zoomen we in op de misverstanden die bestaan bij het aankopen van een woning. Van de voorlopige verkoopovereenkomst, over de waarborg tot de hypothecaire kosten.

Bron: Fednot

16 oktober 2018

In vergelijking met het 3de trimester 2017 waren er in het afgelopen trimester +5,4% méér vastgoedtransacties in ons land. Opvallend: in juli en augustus waren er méér transacties dan in september, wat traditiegetrouw nochtans de drukste maand van het trimester is. Tijdens de zomermaanden lag de vastgoedactiviteit 9% hoger dan in 2017.
In de eerste 9 maanden van 2018 steeg de nationale vastgoedactiviteit met +1,3% in vergelijking met de eerste 9 maanden van 2017.
In het afgelopen trimester klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 257.452 EUR, wat neerkomt op een stijging met +2,7% in vergelijking met het 2de trimester 2018.
In het afgelopen trimester bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement in België 220.925 EUR. Het gaat om een lichte stijging van +0,8% in vergelijking met het 2de trimester 2018, maar het is wel de eerste keer dat de grens van 220.000 EUR wordt overschreden.

Bron: Fednot

15 oktober 2018

Als koppel een woning kopen is een grote stap die gepaard gaat met veel verantwoordelijkheden. De aankoop van woning is dan ook vaak de grootste investering in het leven van een persoon. Maar wat als de relatie op de klippen loopt en partners elk hun eigen weg willen inslaan? Wat is zijn de gevolgen voor de woning?

(Ex) partners hebben verschillende mogelijkheden als het op hun woning aankomt. Ten eerste kunnen ze kiezen om de woning te verkopen. Met de opbrengst van de verkoop zal de hypothecaire lening bij de bank afbetaald kunnen worden. Wat overblijft, zal verdeeld worden tussen de (ex)partners in verhouding tot hun eigendomsrechten. De partners blijven in zo’n geval elk hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de hypothecaire lening tot de woning effectief verkocht wordt. Een tweede oplossing bestaat er in dat één van de partners de woning overneemt. Hiervoor zal de overnemende partner een overnameprijs moeten betalen aan de partner die vertrekt. De overnameprijs wordt berekend op basis van de huidige verkoopwaarde van de woning… en juist het bepalen van deze waarde kan leiden tot verhitte discussies. Partners die het niet eens zijn over deze waarde, kunnen een expert aanstellen om de woning te schatten. Een onafhankelijke schatter kan bijvoorbeeld soelaas bieden.

Opgelet, het komt wel eens voor dat partners een woning met een ongelijke inbreng kopen of dat de ene partner doorheen de jaren wat meer in de woning heeft geïnvesteerd dan de andere (bv. door bepaalde werken uit te voeren op eigen kosten). Ook dit zijn factoren waar men rekening mee zal houden bij de verkoop of bij het berekenen van de overnameprijs. De partner die de woning overneemt, zal de toekomstige kapitaalaflossingen en de interesten voor zijn rekening nemen. Hij of zij zal immers de enige kredietnemer worden.

Geraken de (ex) partners het niet eens over de vraag wie de woning overneemt, dan zal het mogelijks tot de rechtbank komen. De rechter zal hierbij rekening houden met de belangen van de partijen en de kinderen. Het feit dat een partner bv. zijn beroep uitoefent in de woning kan hierbij een rol spelen.

Ten slotte kunnen ex-partners kiezen om toch de woning in onverdeeldheid te houden, dus beiden mede-eigenaar te blijven.

En de ‘miserietaks’?
Bij het regelen van het lot van de woning bij een breuk komen er verschillende kosten bij kijken. De partners verdelen immers hun eigendomsrechten en hun verbintenissen bij de bank moeten herzien worden. Bovendien moeten er bij de verdeling van de eigendom registratierechten betaald worden (de ‘miserietaks’). Voor feitelijk samenwonenden bedragen deze rechten altijd 2,5% van overeengekomen waarde van het goed, zoals blijkt uit de akte (opgelet, als de reële verkoopwaarde hoger is dan de waarde vermeld in de akte, zullen de registratierechten op de reële verkoopwaarde van het goed geheven worden). Gehuwden en wettelijk samenwonenden “genieten” van 1%, maar voor wettelijk samenwonenden gelden een aantal voorwaarden om onder de 1% registratierecht te vallen: het wettelijk samenwonen moet minstens één jaar geduurd hebben en bovendien moet de verdeling van het onroerend goed gebeuren binnen de drie jaar na de beëindiging van de wettelijk samenwoning.

En vergeet de verzekeringen niet!
Na een relatiebreuk moeten een aantal verzekeringen zoals bv. levensverzekeringen en de brandverzekering opnieuw bekeken worden. Laat die niet onder het stof liggen, want dat kan verregaande gevolgen hebben als er ooit iets misloopt. Had je elkaar als legataris aangesteld in een testament? Dan bekijk je dit beter ook met de notaris. Een aangepaste samenlevingsvorm vraagt met andere woorden dus aangepaste documenten.

Wil je meer informatie over de verdeling van goederen als echtgenoot, wettelijk samenwonende of feitelijk samenwonende? Dan laat je je best ook informeren door een notaris.

Bron: Fednot

 

Inés QUIRYNEN
Master in het notariaat

iquirynen(plaats the 'at' sign hier)notarissebrechts.be
Tel. 03/641.81.21

Christine TIMMERMANS
Notarieel medewerker

ctimmermans(plaats the 'at' sign hier)notarissebrechts.be
Tel. 03/641.81.24

Sofie GHESQUIÈRE
Notarieel medewerker

sghesquiere(plaats the 'at' sign hier)notarissebrechts.be
Tel. 03/641.81.23

Stephanie BRESSELEERS
Notarieel medewerker

sbresseleers(plaats the 'at' sign hier)notarissebrechts.be
Tel. 03/641.81.26

Anne-Catherine MERTENS
Licentiaat in het notariaat

acmertens(plaats the 'at' sign hier)notarissebrechts.be

Kris LEBON
Licentiaat in de rechten

klebon(plaats the 'at' sign hier)notarissebrechts.be

 
Medewerk(st)er voor onthaal en nazorg 4 oktober 2018

Voltijds

Functieomschrijving:

Wil je deel uitmaken van een dynamisch team? Heb je ervaring in nazorg? Werk je nauwgezet? Is administratie helemaal jouw ding?  Kan je vlot mensen onthalen?

Dan is deze vacature geknipt voor jou!

Werkomgeving:

Een fijn kantoor waar team spirit en regelmatig overleg belangrijk zijn

om de cliënten efficiënt en klantvriendelijk te ondersteunen

bij belangrijke stappen in hun leven

Wij vragen:

Vriendelijk en behulpzaam kunnen onthalen, discreet in omgang

Ervaring in nazorg en in administratieve ondersteuning van dossiermedewerkers is pluspunt 

 

Wij bieden:

Voltijds functie met voordelen eigen aan het notariaat

Een tof  team, waar groepsdynamiek, elkaar helpen en ondersteunen belangrijk is

Voel je je aangesproken? email CV naar tsebrechts@notarissebrechts.be

 

 

Interesse:

CV bij voorkeur per e-mail naar tsebrechts@notarissebrechts.be.

 Afdrukken
Dossierbeheerder Master in de Rechten/Notariaat of gelijkwaardig door ervaring (M/V) 4 oktober 2018

Voltijds

Functieomschrijving:

Je maakt deel uit van een enthousiast team die elke dag het beste van zichzelf geeft om de cliënt optimaal bij te staan, van start tot finish!

Vlotte omgang met cliënteel, collegiaal samenwerken en een positieve en vrolijke ingesteldheid: als je je hier in kan terugvinden is dit mogelijk iets voor jou!

Werkomgeving:

Kantoor centraal in Schoten gelegen, vlotte toegang

Wij vragen:

Je dient reeds relevante ervaring in het notarieel dossierbeheer te hebben  in courante dossiers zoals verkopen, kredieten, schenkingen, etc.

Kennis in andere domeinen (vennootschappen, familiaal vermogensrecht, ...) is een groot pluspunt en kan meteen ingezet worden.

Zelfstandig kunnen werken, probleemoplossend optreden, cliëntgericht handelen, empathie, positieve ingesteldheid.

 

Wij bieden:

Een goede verloning met de aan het notariaat gebruikelijke voordelen, plus maaltijdcheques.

Voltijdse functie

Onmiddellijke indiensttreding

Groeimogelijkheden: bijscholing wordt aangemoedigd.

Voel je je aangesproken? email CV naar tsebrechts@notarissebrechts.be

Interesse:

CV bij voorkeur per e-mail naar tsebrechts@notarissebrechts.be.

 Afdrukken

Medewerk(st)er voor onthaal en nazorg

4 oktober 2018

Voltijds

Functieomschrijving:

Wil je deel uitmaken van een dynamisch team? Heb je ervaring in nazorg? Werk je nauwgezet? Is administratie helemaal jouw ding?  Kan je vlot mensen onthalen?

Dan is deze vacature geknipt voor jou!

Werkomgeving:

Een fijn kantoor waar team spirit en regelmatig overleg belangrijk zijn

om de cliënten efficiënt en klantvriendelijk te ondersteunen

bij belangrijke stappen in hun leven

Wij vragen:

Vriendelijk en behulpzaam kunnen onthalen, discreet in omgang

Ervaring in nazorg en in administratieve ondersteuning van dossiermedewerkers is pluspunt 

 

Wij bieden:

Voltijds functie met voordelen eigen aan het notariaat

Een tof  team, waar groepsdynamiek, elkaar helpen en ondersteunen belangrijk is

Voel je je aangesproken? email CV naar tsebrechts@notarissebrechts.be

 

 

Interesse:

CV bij voorkeur per e-mail naar tsebrechts@notarissebrechts.be.

 Afdrukken

Dossierbeheerder Master in de Rechten/Notariaat of gelijkwaardig door ervaring (M/V)

4 oktober 2018

Voltijds

Functieomschrijving:

Je maakt deel uit van een enthousiast team die elke dag het beste van zichzelf geeft om de cliënt optimaal bij te staan, van start tot finish!

Vlotte omgang met cliënteel, collegiaal samenwerken en een positieve en vrolijke ingesteldheid: als je je hier in kan terugvinden is dit mogelijk iets voor jou!

Werkomgeving:

Kantoor centraal in Schoten gelegen, vlotte toegang

Wij vragen:

Je dient reeds relevante ervaring in het notarieel dossierbeheer te hebben  in courante dossiers zoals verkopen, kredieten, schenkingen, etc.

Kennis in andere domeinen (vennootschappen, familiaal vermogensrecht, ...) is een groot pluspunt en kan meteen ingezet worden.

Zelfstandig kunnen werken, probleemoplossend optreden, cliëntgericht handelen, empathie, positieve ingesteldheid.

 

Wij bieden:

Een goede verloning met de aan het notariaat gebruikelijke voordelen, plus maaltijdcheques.

Voltijdse functie

Onmiddellijke indiensttreding

Groeimogelijkheden: bijscholing wordt aangemoedigd.

Voel je je aangesproken? email CV naar tsebrechts@notarissebrechts.be

Interesse:

CV bij voorkeur per e-mail naar tsebrechts@notarissebrechts.be.

 Afdrukken
 

Immo

Online verkoop € 115.000

Appartement
Lodewijk Weijtenstraat 31
2900 Schoten

 
 

Notaris Tristan Sebrechts

Churchilllaan 122
2900 Schoten
Tel. (03) 658.44.33
Fax. (03) 658.77.49

BV BVBA
BTW BE 0824200882
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:00 >  12:30   14:00 > 17:30  
D 09:00 >  12:30   14:00 > 17:30  
W 09:00 >  12:30   Gesloten deuren  
D 09:00 >  12:30   14:00 > 17:30  
V 09:00 >  12:30   14:00 > 17:00  
Z gesloten  

Verlofperiodes